根据官方发布的最新公告，自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策将迎来两项重要调整： 税率下调：将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%下调至3%。 政策统一：原适用于北上广深以外地区的“满2年免征增值税”政策，将扩展至全国范围。 近20年中国房地产交易核心税收政策的演变时间线： <
根据官方发布的最新公告，自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策将迎来两项重要调整：
税率下调：将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%下调至3%。
政策统一：原适用于北上广深以外地区的“满2年免征增值税”政策，将扩展至全国范围。
近20年中国房地产交易核心税收政策的演变时间线：
时间 | 核心政策 | 核心内容与影响 |
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2006年6月 | 营业税“5年”政策 | 对购买不足5年的住房转手交易，按售房收入全额征收营业税 |
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2009年底 | 营业税“2改5” | 个人住房转让营业税免征年限由2年恢复至5年，旨在抑制当时房价过快上涨 |
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2015年3月 | 营业税“5改2” | 个人住房转让营业税免征年限由5年缩短回2年，以应对市场低迷，刺激交易 |
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2016年5月 | 全面“营改增” | 房地产等四大行业营业税改征增值税，但个人销售住房的税收政策平移，满2年免征 |
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2023年7月 | 优惠政策汇总重申 | 国家税务总局发布《指引》，系统梳理并重申了包括增值税、个税、契税在内的多项已有优惠，稳定市场预期 |
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2024年11月 | 契税优惠政策出台 | 针对居民换购改善型住房，出台了新的契税优惠政策 |
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2026年1月 | 增值税政策新调整 | 1. 税率下调：不满2年住房的增值税征收率由5%降至3% 2. 全国统一：满2年住房免征增值税的政策扩大至北上广深，实现全国普惠。 |